南宮28小區(qū)應考慮出租、搬家、急救、快遞、垃圾清運等不同車輛的動線，宜打造無風雨歸家流線；鼓勵有條件的項目適當加大空間高度，提高至3.3米以上；住宅設計應適當提高結構的設計工作年限，鼓勵提升至100年南宮28。
8月23日，記者從安徽省住房和城鄉(xiāng)建設廳獲悉，《安徽省高品質住宅設計指南（試行）》（征求意見稿）公布，開始征求意見。
省住建廳制訂本指南除了適用于新建高品質住宅的設計，既有住宅改建、擴建為高品質住宅項目的也可參照執(zhí)行。
“征求意見稿”指出，建筑風格宜根據(jù)城市地域文化特色及內涵，結合周邊已有建筑物風貌整體考慮，新建住宅小區(qū)與周邊已建建筑協(xié)調統(tǒng)一。
住宅小區(qū)規(guī)劃應充分考慮形態(tài)對城市界面的影響，與周邊建筑整體天際線相協(xié)調。面向城市重要廊道、視線通廊、干道應形成“高低錯落、變化有序”的天際線。
住宅小區(qū)應進行“人、車、非機動車”分流設計，合理規(guī)劃地上人行歸家流線和地下車行歸家流線南宮28，考慮出租、搬家、急救南宮28、快遞、垃圾清運等不同車輛的動線，宜打造無風雨歸家流線。住宅小區(qū)宜配建訪客臨時使用的停車泊位，結合景觀統(tǒng)一設計，宜采用樹陣式停車。
布置在地面上的小區(qū)垃圾房、小型垃圾轉運站、再生資源回收站、公廁等易產生異味的功能用房，應與住宅單體保持適當距離。
征求意見稿提出，高品質的住宅建筑應堅持以人為本的原則，戶內空間滿足住、讀、廳、廚、浴等基本功能，動靜、潔污、干濕分區(qū)明確；應采取合理措施，提升室內健康性能，保障良好的室內空氣質量和聲環(huán)境、光環(huán)境、熱濕環(huán)境水平。
住宅單元電梯設計為兩部及兩部以上時，宜成組布置，高層住宅每臺電梯的服務戶數(shù)宜為30~60 戶，每部電梯均應直通地下車庫。住宅小區(qū)固定車位應100%建設充電設施或預留建設安裝條件，配建的充電樁不應小于規(guī)劃車位數(shù)的30%。
住宅層高不應低于3米，裝配式建筑、設有戶式中央空調、集中新風系統(tǒng)或地暖系統(tǒng)的住宅，層高不應低于3.1米，鼓勵有條件的項目宜適當加大空間高度，提高至3.3米以上。住宅戶型設計應適當增加獨立儲藏空間。戶型適老化設計宜滿足老年人輪椅通行、日?；顒拥目臻g需求。
征求意見稿提出，住宅建筑節(jié)能設計應按照“被動措施優(yōu)先、主動措施優(yōu)化”的原則，充分利用天然采光、自然通風，改善保溫隔熱性能，提高設備能源利用效率，并鼓勵設計超低能耗建筑。
宜采用綠色節(jié)能材料，宜運用新材料南宮28、新技術、新工藝。宜使用獲得綠色建材標識（或認證）的或有明確碳足跡標簽的材料與部品，或者選擇耐久性建材，延長建筑使用壽命。
住宅建筑宜采用裝配式建筑，裝配率不低于30%。住宅建筑宜采用裝配式裝修，宜采用集成式廚房、集成式衛(wèi)生間等集成部品和管線分離等設計、生產、安裝一體化的工程做法。
為全面提高高品質住宅的使用壽命、質量品質和長期價值，“征求意見稿”還提出，住宅設計應適當提高結構的設計工作年限，不應低于70年，鼓勵提升至100年。
為了防范出現(xiàn)一些質量通病，外墻保溫材料、室外設備、管線等應采用安全可靠的防墜落措施。地下室、衛(wèi)生間、屋頂?shù)戎匾课粦扇〈胧┓乐归_裂及滲漏。衛(wèi)生間排水管道穿越樓板以及屋面的部位設置防滲漏的措施。鼓勵定期系統(tǒng)地開展住宅體檢和維護工作，確保住宅的長期安全、舒適和美觀，并完善房屋定期檢查制度。宜在住宅小區(qū)開展工程質量保險試點。
電動自行車充電設施應具備充滿自動斷電南宮28、定時斷電、充電故障自動斷電、過載、漏電保護功能，并宜具備充電故障報警、功率檢測、高溫報警等功能。
高品質住宅，離不開智能家居作為技術支撐。本次征求意見稿明確，智能家居系統(tǒng)主要功能包括智能中控系統(tǒng)、智能照明系統(tǒng)、無線WIFI系統(tǒng)、智能安防系統(tǒng)、室內環(huán)境檢測系統(tǒng)、多媒體娛樂系統(tǒng)、智能醫(yī)護系統(tǒng)等。
老人房、兒童房等緊急事件多發(fā)區(qū)域應安裝緊急求助按鈕并具備報警功能，宜通過智能監(jiān)控或傳感設備實現(xiàn)跌倒偵測、緊急事件告警等功能，宜提供雙向對講，并具有接入智慧物業(yè)等第三方平臺功能。
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